2024年南京金秋房展会限时购房补助震撼来袭，2024年9月20日至22日期间，在南京金秋房展会上购买新建商品住房的购房者，可以在现行购房补助政策的基础上，获得购房合同金额1%的补助。
在美联储公布大幅降息50基点的当下，这一举措无疑为南京楼市注入了强心剂。悦著九章，可在江宁区最高享2%补贴与2万元消费券的基础上，叠加1%的补贴。置业福利频频加码，楼市信心及格局亦渐趋稳定。（注: 具体政策内容及执行期间以有关部门意见为准）
1/市场所向 催生改善产品的迭代
回望中国过去10余年住房户型成交结构的变化，不难观察到改善需求的变化。曾经作为成交主流的两房户型到今年年初，已从占比约40%下降至14.2%，伴随着小户型产品的逐渐失宠，是三四房住宅在市场的成交占比越来越重。
更有相关数据显示，需求坚挺的多居室改善产品中，三房户型稳居成交主力地位，四房及以上成交占比走高相对明显。
成交数据背后，体现了家庭人口结构的变化以及人们对住房功能性需求的提升。对于越来越挑剔的购房者而言，真正优秀的改善产品，不仅是地段配套、空间尺度的改善，更是产品细节、资源享受等综合考量，甚至还包含了社区氛围等软性建设。
买方市场“居住需求”向“居住舒适”的转变，反向对产品开发者提出了更多要求。那就是如何以更优化的产品，匹配不断升级的改善需求？
日前，住建部部长也作出强调，提出未来住宅将更加注重绿色、低碳、智能和安全，要致力于打造“好房子”。
要想让改善需求切实得到满足，只有在空间、细节、体验等各个维度都作出提升，打造更健康、更舒适的“好房子”，才能成为越来越打动改善群体的利器。
于是，第四代住宅应运而生。
2/源起海外 “第四代住宅”风靡
那么何为“第四代住宅”？
如果说第一代住宅是茅草房，第二代住房是砖瓦房，第三代住宅是城市电梯房，那第四代就是“空中庭院房”，“城市森林花园建筑”。
“第四代住宅”，融合了传统四合院、胡同街巷、西方别墅、空中园林、垂直绿化、以及高层电梯房等建筑的全部优势于一身，从而在居住效果上，实现每层每户都有“前庭后院”，让自然生态重回城市，打造人类未来的真正“理想居住”。
早在2010年的威尼斯双年展上，日本建筑家冢本由晴展出了位于东京的私人住宅实践作品，并将此私宅设计称之为东京“第四代住宅"。
2024年来，中国深圳、长沙、温州、湖州等地出台建筑规划新规，以减少公摊面积、放松阳台尺寸限制、支持空中绿化面积不计入容积率等方式，从侧面鼓励项目开发方打造“第四代住宅”。
2024年7月，浙江德清出让了一块特殊的住宅用地——出让规则中明确指出，地块应被打造为“第四代住宅”。
“第四代住宅”已然成为大势所趋。中粮悦著·九章作为南京首个第四代洋房住宅，在南京主城寸土寸金的南站板块核芯之上，以更实用的户型设计、更舒适的空间尺度、更纯粹的居住氛围，完成了对南京洋房改善产品的一次重大升级。
悦著九章效果图
3/难得低密洋房 跃级生活享受
中粮悦著·九章，西侧紧靠中央公园、南临秦淮河生态绿廊，外享得天独厚的自然环境。内部社区规划约4000㎡中轴景观，以更多建筑让位于自然的慷慨，营造了一个绿地率达35%的低密度社区环境。
悦著九章效果图
项目共规划8栋建筑楼体，3栋8层洋房和5栋18层小高层，以围合式布局让住户最大化享受央景视野。其中3栋洋房建筑一字排开，以栋栋楼王的神级布局，实现户户观景的高品质。
悦著九章效果图
在建筑设计上，九章第四代洋房将每一个细节都做到了极致。大面积的浅灰色玻璃幕墙打造现代轻奢立面，辅以灰色铝板、顶部香槟金铝板，展现出产品的“高颜值”外观。在这里，建筑倒映自然，立面如画，成为了每天的风景。8层的高度设计，既具有亲地属性，与园区的绿化时刻保持亲密，又能享受高处视野，目之所及都是风景。
悦著九章实景图
栋栋无遮挡的开阔楼间距，保证了视野的开阔，也让生活与自然更亲近。同时，采光和通风也得到了保障，即使足不出户，只要推开窗，清风鲜氧就能扑面而来。
楼与楼之间距离的拉开，不仅带来了更多风景，也减少了邻里之间的横向干扰，营造出更安静的居家氛围。
悦著九章效果图
4/高定空中庭院 “墅”级奢居体验
在产品的营造上，九章的第四代洋房同样做到了精益求精。3栋洋房，全部为建面约137/140㎡的四房两厅两卫纯粹户型，得房率可达83.5%。约5.4米的客厅开间布局，将采光面、通风面和景观面充分调和，以更舒适的尺度提升生活仪式感与身份尊贵感。
每层设计了12.75-16.25㎡奇偶层错跃式布置，偶数层从主、次卧挑出双联挑空庭院，奇数层阳台从客厅挑出，都营造出一种空中花园体验感。270°环幕视野，将近处的自然园景与远处的城市繁华尽收眼底。其中，偶数层直接将面宽拉满，打造了15米的IMAX级宽幕，极致奢侈的挑空庭院，让居住的空间尺度向外得到了最大延展。
挑空阳台的设计，令洋房也能拥有自己的庭院。日常种些花草，摆上舒适的躺椅，就是一个惬意的美梦。还可以打造成一个凌空的户外会客厅，假期或闲暇之余，与三五好友小聚，烧烤、畅饮，不仅是一个绝佳的观景平台，更是满足居家个性化需求的自然私域。
虽是洋房，却有“墅”级体验。这样的产品，很难不让南京的改善集体心动，但仅有96套的稀缺席位，也注定了它将是少数人的私藏品。